2018年8月17日，连江县发布《个人二手房交易指导价管理办法》，推出二手房交易税征指导价新规，二手房交易中的税费按照指导价和申报价就高的原则计算并征收。意味着该版本税征指导价成为所谓“合理避税”的下限，即最低计税标准。
参阅本号8月20日文章《连江县印发二手房交易指导价管理办法，指导价与申报价就高征税》。
那么，连江县当前二手房交易指导价标准是怎样的呢？分级分类标准见下表：
光看表格看不明白，我们举具体例子来算算看。
（1）住宅
指导价=建筑面积×相应级别的基准单位指导价×（1＋层高系数）
分级如下图：
例如：
龙宾新界、正祥日照家林花园、恒宇国际华府等属于一级区域，基准指导价为9000元/㎡，再乘以层高系数（±6%），该小区指导价区间在8460-9540元/㎡之间。而同属于一级区域但无电梯的永得利花园、丹凤花园等，基准指导价就只有6500元/㎡，指导价区间在6110-6890元/㎡之间。
贵安新天地、格林威治等属于一级区域的别墅，基准指导价为10000元/㎡，指导价区间在9400-10600元/㎡之间。而贵安新天地的高层住宅基准指导价为7000元/㎡，指导价区间在6580-7420元/㎡之间。
日出东方、金凤名都、凤翔国际等属于二级区域，基准指导价为8000元/㎡，指导价区间在7520-8480元/㎡之间。
傲江景城、科灵新天地等属于三级区域，基准指导价为6500元/㎡，指导价区间在6110-6890元/㎡之间。
与连江县城的商品房小区相比，贵安新天地的税征指导价和实际二手房成交价要更加接近。
（2）车位（车库）、自建房、附属间（杂物间）
车位和自建房：指导价=建筑面积×相应级别的基准单位指导价；
附属间指导价按住宅基准指导价的80%确定。
车位、自建房、附属间的二手成交量很小，不存在层差系数问题，大家可以套用表格自行比对基准指导价。车位和附属间所属级别参照住宅，自建房分级如下图：
（3）店面、办公（soho、“类住宅”）等商业用房
指导价=建筑面积×相应级别的基准单位指导价×（1＋层高系数）
分级如下图：
店面所属地段级别要结合土地等级划分标准表来看：
有意思的是连江万星城、万家城市广场的soho属于一级地段，而沿街店面却属于二级地段。
万星城和万家城市广场的soho基准指导价为9000元/㎡，指导价区间在8460-9540元/㎡之间；而沿街店面基准指导价为20000元/㎡。
贵安新天地海峡传统文化街的沿街一层店面基准指导价为12000元/㎡，贵安新天地内其他沿街一层店面基准指导价为10000元/㎡，而贵安其他楼盘的沿街一层店面指导价就只有5000元/㎡。
您家的房子如果要卖，税征指导价是多少？您可以自己对照算一算。尤其是当前要买卖二手房的，要自己动手算算，做到心里有数，这样才不会被忽悠。
点击“了解更多”查阅8月20日文章。
