在房产中介行业，有一句名言：在市场价格上没有卖不出去的房子，只有不会卖的中介。
实际生活中，确实如此。无论房子怎样，只要价格别太离谱，卖出去只是时间问题。
但是，作为一位经验丰富的人来讲，以下几种房子，除非特别投缘，不然在日照还是不要考虑去买了。
第一种就是小开发商开发的小楼盘。
这种楼盘，因为开发商实力较弱，一旦遇到突然状况，有可能就会涉及到方方面面的问题。因为它的抗风险能力太弱，万一回款不及时，就没有新的资金注入，就有可能烂尾。再一个就是有可能会出现实际质量与售卖宣传不一致的问题。这个问题产生的原因有好多，比如资金不到位、比如验收不通过等等。
所以小公司开发的小楼盘，慎买。
第二种就是房龄比较老的房子。
虽然说现在老旧小区改造很火热，但是老房子毕竟是老房子。无论是外观样式，还是设施配套，都已经跟不上时代潮流。还有就是隔音与密封，基本都不大行了。虽然有可通过装修，能弥补一下心理的落差，但是内部管道线路的老化，是谁都改变不了的事实。
所以老房子，慎买。
第三种就是非学区房。
日照价格高的房子，基本都是在重点学区周围。日照的房地产经济，也都是围绕着学区这个概念发展起来的。日照的教育资源太不均衡，有些钱有想法的人，基本都想换到一个好点的学区，所以非学区房以后会面临不好出手的情况。
所以非学区房，慎买。
第四种就是小产权的房子。
这几年小产权的房子交易很泛滥。究其原因就是便宜，一套三室基本在四五十万上。有好多不想打房贷的人，都去买了这种村里拆迁的安置房。另外一个目的就是想着以后小产权的房子能搬出来不动产证，可以交易过户。但是小产权的房子在国土那边是没法更名的，以后即使办证，也是要办到第一任原房主的名下。到时候真办出来证，那只会是矛盾的开始。
所以小产权的房子，慎买。
第五种就是商铺、公寓、写字楼。
买商铺跟写字楼的大部分都是为了投资。但是看这几年的经济行情，我不觉得现在商铺跟写字楼还有投资价值。尤其是写字楼，空置率在50%左右，还有几栋正在建设，我觉得不会有那么多的人去租写字楼用。公寓不能上学，而且再次过户的时候税费超高，在现在这个行情下，应该只能用来出租。不过日照的住宅出租价格一直不高，公寓没有地暖，有的还没有燃气，没什么特别的优势。
所以商铺、公寓、写字楼，慎买。
第六种就是非热点区域的房子。
比如说现在都知道日照市想要往北发展靠拢青岛，那么现在还想在上海路以南买房子的人，我并不觉得他们会得到什么实际的好处。还有竹洞天附近的房子，当时开盘的时候跟荣安广场一个价格，现在房子比荣安广场低得多。这就是非热点区域带来的价值增长差距。
日照市本来就不大，人口更是不多。在有限的人口覆盖，有限的城市规划下，买房子的时候依旧我行我素，等到最后，吃亏的始终是自己。
