西部网讯（记者马晴茹）“这个月1号入住，9号全家就都病了，我们搬离了甲醛房还没让房东赔偿损失，她竟然要求不退押金再多收一月房租。”近日，西部网民生热线接到西安市民刘先生反映称，他租住房屋不到10天，身体不适想退租，房东却要求其付2000元的违约金。
民生热线：租赁新装修后的房子身体不舒服房主扣押2000元不退还
租客:入住没几天全家不适退租还得缴纳违约金
刘先生告诉记者，他于2019年11月1日与房主陶女士签订合同，协议约定租住新城区金化新村三区6号楼的房子，合约期为一年。
“因为是旧房，房东进行了二次装修，屋内新铺了木地板、新粉刷了墙面，卧室安装复合烤漆木门、厨房也多加了两组吊柜。我在10月26日和29日分两次向陶女士支付1000元定金和6000元半年房租。签订合同当天，陶女士给我承诺说，装修完已一个多月了。”刘先生说。
11月1日，刘先生带着家人搬进房子。不久，四岁的小孩便出现咳嗽、嗓子疼、气喘、发痒等症状。期间，刘先生与妻子也存在不同程度的嗓子疼痛、声音沙哑、气喘胸闷症状，“早晨起床时段最为严重”。
刘先生说，随后他购买了甲醛检测仪、除醛喷剂等除醛和检测用品，经测试后试纸均变色，“根据检测，房子甲醛是超标的”。
11月9日，刘先生向房东陶女士表达了退租意愿，经其同意后，刘先生于当天下午搬离房屋。但11月16日，陶女士以刘先生违反《租房协议》，提出赔偿其违约金2000元（定金1000元不退还；一月房租1000元不退还）。刘先生认为，这是房屋出现了问题，让他赔偿太不合理。
房东：没隐瞒过房子是新装修的 退租可以按合同来
记者在刘先生提供的房屋租赁合同中看到，该房屋用途为租赁用房，租赁期限为2019年11月1日到2020年11月1日，月租金为1000元，其中第十二条违约责任中提到，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。除此之外，合同下面手写内容中提到，租期不满一年，押金不予退还。
房东陶女士告诉记者，她家是旧房，今年8月份开始翻新装修，9月底完工，最后收尾铺木地板是10月3日。“刘先生来来回回看过好几次房子，房子翻新他在看房时就知道，当时并没有提出疑问。”陶女士认为，觉得甲醛超标可以提出退租，但要按合同约定赔偿，“我人在蓝田不在西安，之前说的2000元赔偿还是看在中间人的面子上”。
针对刘先生的质疑，陶女士反驳，“我装修的材料是在建材市场买的，你可以找专业的检测机构来检测，有问题我去找厂家，谁知道网上的测纸质量合格不？”
对此，刘先生称，他已经找了相关的检测机构，但因为房间没有暖气，最近天气冷，温度达不到检测要求，只能不了了之。
律师：建议走法律途径解决
针对这个问题，陕西洪振律师事务所律师范甜甜认为，此事涉及两个问题，第一，对于房屋租赁协议，双方应该完全按照合同约定履行；第二，刘先生承租房子后退租的原因，如果有证据证明是因甲醛超标无法居住而退租，刘先生不仅无需承担违约费用，还可要求出租方承担违约责任；如果无法证明，就需按合同约定履行。建议双方通过法律途径解决。
“刘先生如果主张自己没有违约，需要有基本的证明，要证明房屋确实存在甲醛超标。”范甜甜说，如果没有能证明对方违约的东西，很难要求其承担违约责任。
