许多大四的童鞋，即将离开美好的校园走向社会。一年一度的毕业季，也是租房高峰期。小编在这里给大家整理了《2019南京高校毕业生租房指南》，希望对第一次租房的同学有所帮助。
租房小白如何不被坑？
租房前的准备工作，那就是租房界的行话要懂一点，毕竟出了校园就踏入社会了~
整租 / 合租
整租是把一套房子都租下来，而合租指只租多居室中的一居！一般刚毕业的大学生都会选择合租，价格上相对来说比较便宜。而对于多人同住或者资金相对宽裕的人来说，整租比较合适。
押X付Y
押X付Y是指付房租和押金的方式。一般押1付3居多、交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租。也有押1付1的方式，这就看房东能不能通融了。毕业生最好能争取到押1付1的方式，这样交房租的压力会小点~
前期准备做好再去寻找，这时看房子的目标性会更强。
✪ 1.离公司越近越好虽说偏远郊区的租房更便宜，但要是你上班的地方和你租的房子，需要跨越2个区的时候，真！的！很！痛！苦！
✪ 2.交通一定要便利在自己可接受的车程范围内，一定要选择交通相对便利的商圈边缘区域。通勤方便，性价比高。南京这么大，平时除了上班交通要方便，休息日出门玩基本也靠地铁了，所以在南京租房，找到地铁站附近的最好了。
现在租房的途径有很多，总有一种方式适合你，可以找熟人介绍、专业的中介机构、靠谱的网络租房软件等等。
租房路上，遇到中介几乎是必然。对于中介机构，要查看有无营业执照和《南京市房地产经纪企业备案证明》；对于住房租赁企业要查看有无营业执照，最好查一下是否办理信息登记。
另外，可以通过“南京网上房地产”查询到中介机构及经纪人的备案、信用档案等信息，以及租赁企业办理信息登记情况。了解有关信息，做到心中有数，有效识别防范违规行为，从而避免诸多风险。
重要的一点，必须拿好小本本，划重点了。 别！先！付！钱！ 一定要先去房子实地看看，毕竟照片什么的，都很不靠谱，只有眼见为实才行！
1.交通状况，从住处到公交站或地铁站不宜过远。
2.进小区前，观察周边环境，了解小区治安好不好，有无安全隐患。
3.小区配套成熟，附近有医务室或医院、超市、便捷的饮食店或外卖店。毕竟不能把自己饿死了。
4.房间采光状况，最好南北通透，有没有阳台。
5.水电稳定，洗澡热水器方便与否，还有厨卫的状况。
6.家具状况，需更换或维修的在签合同前和房东沟通好。最好有比较多的储物空间，一般来说，你的东西会越来越多。
7.合租状况，问清楚合租的人的情况，考虑清楚。
小编建议大家可以 集！中！看！房！最好前一天先约好时间，看房时征求同意后能拍照就拍照，最后可以自己进行反复比较、思考，找到能力范围内最合适的小窝，一旦确定，立马敲定时间签合同！
敲黑板，划重点啦！最最最重要的一步来了也是我们的最终一步，定房子！签合同！
▼合同一定要一条一条仔细看！
① 入住时间最好为合同开始时间；
②合同期内转租是否需要手续费；
③ 合同期间内退租是否扣押金；
④ 验明房东身份，要求房东提供产权证、身份证，并核对户口簿原件；
⑤ 承租别人转租的房子，原房东是否知晓，是与转租人签合同还是与原房东签合同，合同期结束后是否会涨价；
⑥ 上述除房租外的其他物品、费用清单和缴费方式都应在合同中注明；
不管发生任何问题，合同都是最后一把保护伞，一定要看清楚、记清楚。签合同不要觉得麻烦，双方达成的条约都用白纸黑字的形式确认，千万不要相信任何口头协议或约定，毕竟口头约定都是说不清楚的 ！
要知道，房屋租赁牵涉的法律问题较多，签订正规的书面房屋租赁合同可以有效避免纠纷的发生。
在签订房屋租赁合同时，租赁双方当事人对相关事项进行明确约定，将容易产生争议的事项，在合同签订时加以明确。例如：房屋基本状况、房屋权属信息、租金计算标准、押金、房屋所含家具及设备、转租、续租、维修以及违约责任等。
所以！！合同是一定要签的，但是也不能随随便便一份合同咱都签！尽可能选择规范的房屋租赁合同，这样可以有效避免"霸王条款"侵害合法权益。并且别忘了签订合同后还要进行房屋租赁备案！
不清楚什么是规范的合同、如何进行房屋租赁备案的童鞋们，怕麻烦、怕出错的童鞋们：
►①可通过"我的南京"APP、“南京房产微政务”、微信城市服务进入租赁平台使用手机端办理网签备案手续；
►②可在南京网上房地产网站下载《南京市房屋租赁合同》示范文本打印签约后，到房屋所在区房屋租赁管理部门服务窗口办理备案手续。
下载地址☟
http://www.njhouse.com.cn/2016/bsdt/htfb.php
不清楚线上如何操作的详见往期两篇操作指南文章哦~
《南京市房屋租赁服务监管平台移动端操作指南（一）——哪里找？》
《南京市房屋租赁服务监管平台移动端操作指南（二） ——怎么用？》
小编知道，现下有很多线上租房APP很受年轻人青睐~但是！！别轻易被“押零付一”、“分期付款即可享受房租折扣”这样的广告冲昏头脑！。要知道，一不小心，这些诱惑力十足的字眼很可能会让你莫名“被贷款”！
谨防租房合同“变”贷款合同
一些租赁企业给租户签订的“租房合同”既是租房合同，也是贷款合同。有的合同仅仅有一个条款甚至是一句话提及贷款事项，写的很模糊，甚至租客都看不懂。而业务员也只一句“这个对于你没有影响”，一般人此时不大在意，导致“不明不白”地“被贷款”，可能面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。
小伙伴们在签订合同时一定要认真阅读合同条款，在看到有“分期”、“贷款”等字眼时，就要警惕“租金贷”风险并留意是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”。
如果了解租金贷规则后自愿办理的小伙伴，记得要选择信誉良好、规模较大的合法合规贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的贷款利率、贷款期限、解约及违约等条款。
最！后！别！忘！了！南京的租房补贴政策！
为了鼓励毕业大学生留在南京工作，南京出台了一系列的住房租赁补贴政策。本科生每月可领600元、硕士800元、博士2000元，最多可领36个月！
具体补贴申请条件及在哪申请？
详见往期此篇文章☟《@南京高校毕业生，你领租房补贴了吗？》
希望无论是刚踏入社会的你们，还是快要暑假实习租房的你们，都可以眼观八方耳听六路，在网上勤做功课，最终都能找到住起来舒适的房子！
童鞋们，你们打算在哪里租房子？快来评论区留言和小编分享一下吧~关注南京直通车，获取更多南京本地资讯！
来源：本文内容综合转载自南京房产微政务。
